Промышленное и складское строительство из ЛСТК

Промышленные и складские объекты из ЛСТК выбирают не по площади, а по начинке и по тому, нужно ли держать тепло. Ведём промышленное строительство из ЛСТК под ключ по всей Беларуси — от навеса под технику до производственно-складского комплекса с административным блоком — и реконструируем действующие: надстраиваем, пристраиваем площади, расширяем цеха. Работаем с 2019 года, построено более 50 объектов.

Что строить: от начинки к типу здания

• Техника и материалы, которым не страшен мороз. Если хватает крыши — навес, самый дешёвый вариант. Если нужны ворота и замок — холодный ангар, обшитый профлистом.
• Товар, который принимают и отгружают каждый день. Склад — холодный или утеплённый, с воротами под погрузчик и полом, который выдержит его колёса.
• Станки, техпроцесс, работа людей в тепле. Производственное здание: его считают от оборудования и нагрузок на пол, а не от объёма.
• Люди на площадке: бригада, смена, охрана. Бытовка — отдельная постройка под раздевалку, комнату отдыха или прорабскую, её изготавливаем под задачу и привозим на объект. Если нужен целый корпус из блоков, со вторым этажом, — модульное здание.
• Нужно понять бюджет и сроки до выбора. Полная лестница цен и срок по этапам собраны на странице строительства быстровозводимых зданий.

Промышленные здания из металлоконструкций строят и на тяжёлом прокате, и на лёгком профиле. Мы работаем на ЛСТК: пролёт до 12 м без промежуточных опор, шире — с дополнительными колоннами и ростом цены каркаса. Мостовой кран ставится внутри как отдельный самонесущий элемент — опирать его на лёгкий каркас нельзя, а работать с ним в одном здании можно.

Производственно-складской комплекс: цех, склад и контора в одном каркасе

Комплекс отличается от отдельного цеха тем, что внутри одного контура живут участки с разными требованиями. Производству нужно тепло и высота под оборудование, складу готовой продукции — ворота и проезд погрузчика, конторе и бытовкам — окна, отдельный вход и второй этаж. Строить под это три здания дороже и дольше, чем один каркас, поделённый на зоны.

Что решается на эскизе комплекса:

1. Маршрут груза. Сырьё заходит с одной стороны, продукция уходит с другой, и путь погрузчика не пересекает проход персонала.
2. Где тепло, а где нет. Холодный склад и отапливаемый цех можно разделить утеплённой перегородкой, чтобы не греть весь объём.
3. Административная часть внутри. Двухэтажный блок встраивается в тот же каркас и не требует отдельного здания с фундаментом.
4. Очереди. Если объём будет расти, каркас сразу проектируется под достройку, и вторая очередь не останавливает первую.

Так устроено одно из наших зданий: производственно-складской корпус 24 × 68 м в Минском районе, у д. Прилукская Слобода, с пристройкой вспомогательных помещений и двухэтажным административным блоком. Объект IV класса сложности, строился с разрешением и под Госстройнадзором, генподряд вела наша организация. Среди объектов этого профиля есть и небольшие: административно-складское здание 10 × 10 м в аг. Семково.

Реконструкция промышленных зданий

Часто выгоднее не строить новый корпус, а нарастить действующий. Мы занимаемся тремя видами работ: надстройкой, расширением действующего цеха и пристройкой дополнительных площадей.

Надстройка. Над одноэтажным бытовым корпусом или частью цеха появляется этаж под контору, лабораторию, раздевалки. Здесь лёгкость ЛСТК перестаёт быть абстрактным преимуществом: каркас из тонкостенного профиля добавляет существующим колоннам и фундаменту гораздо меньше веса, чем кладка или бетон. Возможна ли надстройка на конкретном здании, показывает проверка несущей способности существующих конструкций — её результат нужен до проекта, а не после.

Пристройка и расширение. Новый пролёт встаёт рядом со старым корпусом на собственном фундаменте и собственном каркасе, а со старой частью соединяется узлом примыкания. Сборка на болтах, без сварки и мокрых процессов на каркасе, меньше мешает работающему цеху: шум и грязь сосредоточены у стены, к которой пристраиваемся, а не по всему зданию.

Кровля. Если старое покрытие отслужило, фермы из нашего профиля изготавливаем и для реконструкции существующей стропильной системы — подробнее в разделе кровельные работы.

Надстройка и пристройка меняют параметры здания, поэтому это реконструкция в юридическом смысле и под неё нужна разрешительная документация. Её, согласования и работу с исполкомом берём на себя — порядок описан на странице о разрешении на строительство.

Цена и сроки промышленного строительства

Быстровозводимые промышленные здания в Беларуси считаются за квадратный метр площади застройки: холодный склад или ангар под ключ — 450–600 BYN/м², утеплённый цех — 600–1200 BYN/м², только каркас с монтажом — от 290 BYN/м². В комплексе ставки смешиваются по зонам: складская часть идёт по холодной, производственная и административная — по утеплённой. От договора до сдачи отдельного здания под ключ проходит не больше трёх месяцев; для комплекса из нескольких корпусов срок называем после проекта, по очередям. Реконструкцию оцениваем после знакомства с существующим зданием — без этого любая цифра была бы угадыванием. Выезд на объект и консультация бесплатные.

Один подрядчик на весь объект

При строительстве промышленных объектов больше всего стыков между участниками: проектировщик, поставщик металлоконструкций, монтажники, генподрядчик, технадзор заказчика. У нас эти роли не разнесены по разным фирмам:

• проектная, инжиниринговая и генподрядная организации — в одной структуре, разделы АР, КМ и КМД выпускаем сами;
• государственные аттестаты на функции заказчика и генподрядчика по объектам 4-го класса сложности и генпроектировщика — 3-го и 4-го, номера на странице документов;
• каркас — собственное производство в Витебской области на линии Howick FRAMA, сертификат БелТПП № BYPR6504095901;
• монтаж — свои бригады со своей техникой, без субподряда;
• гарантия на строительно-монтажные работы — 5 лет, расчётный срок службы конструкции — более 50 лет.

Строительство промышленных зданий в Минске и Минской области ведём на тех же условиях, что в Гродно, Бресте, Витебске, Гомеле, Могилёве и Лиде: ограничения по удалённости площадки нет, объекты есть во всех областях.

Часто задаваемые вопросы