Строим быстровозводимые склады из ЛСТК под ключ: проект, фундамент, каркас, тёплый или холодный контур, ворота и сданный объект. Склад 10 × 20 м с двумя воротами в Заславле, склад 18 × 21 м в Боровлянах — объект IV категории, построенный с разрешением Госстройнадзора по Минской области. Работаем с 2019 года, более 50 объектов, вся Беларусь.
Сколько стоит построить склад
Цена считается за квадратный метр площади застройки и зависит от того, где заканчивается наша работа:
- от 290 BYN/м² — холодный каркас: металл, крепёж, монтаж, без фундамента, кровли и ворот;
- 425 / 435 / 445 BYN/м² — утеплённый контур из сэндвич-панелей 80 / 100 / 120 мм;
- 450–600 BYN/м² — холодный склад под ключ;
- 600–1200 BYN/м² — утеплённый склад под ключ.
Ориентир по готовому объекту: каркас склада 10 × 20 м высотой 4,5 м — 52 000 BYN, готовое решение на 100 м² — от 29 000 BYN. Полы считаются отдельной позицией: фундаментная плита с беспылевым покрытием и полиуретановой пропиткой — от 250 BYN/м². Если берём на себя функцию заказчика, это 3–8 % от стоимости строительства. Выезд на объект и консультация бесплатные, есть лизинг и кредитование через банки-партнёры. Прикинуть каркас по своим габаритам можно сразу — калькулятор считает металлокаркас по размерам и назначению здания.
Если груз не требует закрытого объёма — поддоны, пиломатериалы, техника, — вместо склада часто дешевле открытый навес: от 190 BYN/м² за каркас с профлистом.
Сроки: до трёх месяцев от договора до сдачи
Проектирование занимает от 7 дней до месяца — разброс задаёт сложность объекта и комплектность разделов проекта. Изготовление каркаса на нашем производстве — до 7 дней, зависит от металлоёмкости. Монтаж каркаса склада площадью 500 м² — максимум две недели. От договора до сдачи под ключ — максимум три месяца: сюда входит проектирование, фундамент, сборка каркаса, монтаж сэндвич-панелей, окна, ворота, двери и доборные элементы.
Срок держится за счёт того, что завод и площадка работают параллельно: пока делается фундамент, каркас уже режется на линии. По складскому комплексу из нескольких корпусов общий срок называем после проекта — он зависит от очерёдности ввода, и обещать одну цифру заранее было бы нечестно.
Тёплый, холодный, холодильный: где проходит разница
Конструктив у всех трёх одинаковый — меняется контур, и вместе с ним цена.
- Холодный склад — каркас, зашитый профлистом. Подходит для хранения, которому не нужен плюс: стройматериалы, тара, техника, сезонный запас. Это нижняя ступень прайса, 450–600 BYN/м² под ключ.
- Утеплённый склад — сэндвич-панель 80, 100 или 120 мм. Толщину подбираем под режим внутри и под то, чем помещение отапливается, а не ставим «по умолчанию». Отдельно закладывайте высоту: стена выше 4 м до ферм начинает удорожать здание. Как устроен сам пирог стены и где он рвётся — в утеплении зданий из ЛСТК.
- Холодильный и морозильный склад — наша зона ответственности заканчивается герметичным утеплённым контуром: панель нужной толщины, узлы примыканий, тамбур, ворота. Холодильное оборудование ставит профильный субподряд, в нашу цену оно не входит. Под морозильным складом отдельно считается решение по грунту под плитой — промерзание и пучение закладываются в проект, а не обнаруживаются через сезон. По деньгам это та же лестница, что и у обычного утеплённого склада: разница набегает толщиной утеплителя и герметизацией узлов, а не отдельным «холодильным» тарифом.
ЛСТК или обычные металлоконструкции под склад
Тяжёлые металлоконструкции — это двутавровая балка и колонна, сварка на площадке и, как следствие, более массивный фундамент под тот же объём здания. ЛСТК — оцинкованный тонкостенный профиль: 1,0 и 1,2 мм на несущих элементах, 0,8 мм на заполнении проёмов, где нагрузки нет и гнать металлоёмкость незачем. Детали режутся и маркируются на производстве, а на площадке собираются на болтах.
Практическая разница для склада: каркас легче — дешевле фундамент; нет сварки — нет зависимости от погоды и от того, кто сегодня варит; заводская резка — сборка без подгонки по месту. Степень огнестойкости здания — IV, предел R15.
Где ЛСТК уступает — это пролёт. Без внутренних колонн уверенно держим до 12 м, и под стеллажные ряды с проездом погрузчика по центру этого хватает. Шире строим тоже, но появляются дополнительные опоры, и каркас дорожает: если по логистике нужен зал 24 м без единой стойки посреди зоны хранения, это уже другой конструктив и другой бюджет — лучше обсудить на эскизе, чем в смете.
Монтаж идёт круглый год
Сезонности у каркаса нет: соединения болтовые, мокрых процессов при сборке не возникает. Пауза возможна только на фундаменте — это единственная мокрая работа на объекте. Для склада это вопрос не удобства, а денег: можно выйти на площадку осенью и завозить товар в готовое помещение к сезону, а не терять оборот, дожидаясь весны.
Складской комплекс и расширение
Логистический комплекс отличается от одиночного склада не технологией, а составом: несколько корпусов, зона приёмки и отгрузки, рампы, административная часть. Каркас проектируется под достройку — если это заложено сразу, склад наращивается в длину, и работа существующей части не останавливается. Административные помещения можно убрать внутрь складского контура: в Будагово наш склад 11 × 16,9 м на 249 м² сделан с двухэтажной частью.
Что входит в склад под ключ
- Проект — разделы АР, КМ, КМД под строительство из нашей продукции.
- Функция заказчика — согласования, работа с госорганами и исполкомами, получение разрешений. Объекты IV класса мы строили с привлечением Госстройнадзора.
- Фундамент — свайный, ленточный, плитный или свайно-ростверковый, тип подбираем по геологии и характеристикам здания. Чаще всего фундамент и есть пол: беспылевое покрытие плюс полиуретановая пропитка. Подробнее — фундаментные работы.
- Каркас — собственное производство в Витебской области, линия Howick FRAMA. На продукцию есть сертификат Белорусской торгово-промышленной палаты № BYPR6504095901.
- Контур — профлист или сэндвич-панели, ворота, двери, окна, доборные элементы.
- Монтаж — свои бригады со своей техникой, без субподряда.
- Сдача — исполнительная документация, комплект проекта, паспорт объекта, накладные. Гарантия на строительно-монтажные работы 5 лет, на цинковое покрытие металла 25 лет от производителя, расчётный срок службы конструкции — более 50 лет.
Отопление, электроснабжение и вентиляцию делаем в составе своей стройки, закладывая их в проект здания, — инженерные системы.
Наши склады и география
Заславль — 10 × 20 м, высота 4 м, 200 м², двое ворот. Будагово Смолевичского района — 11 × 16,9 м, 249 м² с двухэтажной частью. Боровляны — 18 × 21 м, высота 5,5 м, около 380 м², IV категория, разрешение Госстройнадзора по Минской области. Среди наших объектов есть и небольшие здания, и постройки свыше полутора тысяч квадратных метров. Строительство склада в Минске, Гродно, Бресте, Витебске, Гомеле, Могилёве и Лиде для нас одинаково рабочая история: ограничения по удалённости нет, объекты есть во всех областях.
Как выглядит готовый объект с фотографиями — строительство быстровозводимого склада по технологии ЛСТК. Рядом по конструктиву стоят ангары и производственные здания, а сама технология разобрана в разделе строительство из ЛСТК.
