Торговое и коммерческое строительство из ЛСТК

Коммерческое строительство из ЛСТК под ключ: торговые павильоны и киоски, магазины, торговые здания под нескольких арендаторов, офисы. Строительство коммерческих зданий из ЛСТК ведём от первого выезда на участок до передачи объекта с паспортом, в Минске и по всей Беларуси. Проектная, инжиниринговая и генподрядная организации у нас в одной структуре, так что за чертежи, стройку и документы отвечает один исполнитель. Работаем с 2019 года, сдано более 50 объектов.

Павильон, магазин, торговое здание или офис

Прежде чем считать метры, стоит ответить себе на два вопроса: заходит ли покупатель внутрь и сколько хозяев будет у здания. Ответы почти однозначно указывают на формат.

Торговля через окно выдачи или в маленьком зале у прилавка — это торговый павильон или киоск. Здесь важнее всего открыться к нужной дате. Пример из нашей практики — магазин мяса и колбас «Кабанчик» на трассе Р-4 в Барановичском районе: модуль 6 × 12,5 м, 75 м².

Один владелец, торговый зал, подсобка и приёмка товара — магазин. Так устроен наш торговый объект в городском посёлке Телеханы: 16 × 24 м, 384 м² под товары общего назначения. Строительный магазин «Гемма» в Гродно на проспекте Космонавтов тоже строили мы.

Если под одной крышей несколько помещений и часть сдаётся, проект строится вокруг будущей нарезки площади и раздельного учёта. Это торговое здание, такие объекты берём площадью до 1000 м².

Когда внутри не покупатели, а рабочие места, меняется начинка: окна по периметру, кабинеты за перегородками, чистовая отделка. Офисные здания сдаём с отделкой под ключ. Близкий объект из нашей практики — административно-складское здание 10 × 10 м в агрогородке Семково Минского района.

Что включает строительство торгового объекта

Под ключ у нас означает, что владельцу бизнеса не нужно по отдельности искать проектировщика, завод, монтажников и отделочников и сводить их между собой. Ниже весь путь торгового объекта: что на каждом шаге делаем мы и какое решение нужно от вас.

1. Выезд на участок. Смотрим подъезд, место под разгрузку и стоянку машин, где проходят сети. От вас нужен рассказ о том, как точка будет работать: что продаёте, сколько сотрудников и с какой стороны удобнее разгружать машину. Выезд и консультация бесплатные.
2. Разрешительная часть. Определяем класс сложности, готовим разрешительную документацию и проходим согласования в исполкоме. Это функция заказчика, она стоит 3–8 % от сметы строительства. Магазин в Телеханах относится к IV категории: под него разработан полный проект, стройка шла с привлечением Госстройнадзора. Как устроен порядок, разобрано на странице о разрешении на строительство.
3. Проект. Разделы АР, КМ и КМД выпускает наша проектная организация. Проектирование для компании не подряд на стороне, а исходная профессия: стройка выросла из него. На этом шаге решите, где встанут витрины, входная группа, холодильное и торговое оборудование, — их места закладываются в каркас и основание.
4. Изготовление каркаса. Профиль прокатывается и пробивается под ваш проект на собственном производстве в Витебской области, на линии Howick FRAMA. На продукцию есть сертификат Белорусской торгово-промышленной палаты № BYPR6504095901.
5. Основание. Свайное, ленточное, плитное или свайно-ростверковое, по геологии участка.
6. Монтаж и контур. Каркас собирают наши бригады со своей техникой. Потом стены и кровля из сэндвич-панели 80, 100 или 120 мм, окна, двери, витринные проёмы.
7. Инженерия и отделка. Электроснабжение, отопление и разводку делаем в составе своей стройки, по тому же проекту, а не вдогонку готовому зданию. Офисные помещения доводим до чистовой отделки.
8. Передача объекта. Вы получаете исполнительную документацию, комплект проекта, паспорт объекта и накладные. На строительно-монтажные работы даём гарантию 5 лет.

От договора до сдачи проходит не больше трёх месяцев; как этот срок делится между этапами, показано на странице строительства быстровозводимых зданий. Государственные аттестаты Минстройархитектуры на проектирование, функции заказчика и генерального подрядчика опубликованы с номерами и сроками действия в разделе сертификаты.

Сколько стоит строительство коммерческой недвижимости под ключ

Магазины, торговые здания и офисы считаются по той же лестнице за квадратный метр площади застройки, что склады и цеха, но стоят на ней выше. В них круглый год находятся люди, поэтому здание почти всегда утеплённое:

• 600–1200 BYN/м² — утеплённое здание под ключ, с проектом, основанием, контуром и инженерией. Сюда попадает большинство торговых объектов;
• 425 / 435 / 445 BYN/м² — закрытый утеплённый контур на панели 80 / 100 / 120 мм, если внутренние работы ведёт ваш подрядчик;
• от 290 BYN/м² — только каркас: металл, крепёж и монтаж.

Сверх ставки за метр в торговле часто появляется одна строка — витражное остекление и дорогой фасад. Их считают отдельно от стандартного расчёта, и мы называем эту сумму до договора, а не в середине стройки. Для порядка цифр: готовое решение на 100 м² — от 29 000 BYN. Откуда берётся разброс внутри вилки 600–1200, разобрано на странице быстровозводимых зданий, а свой габарит можно прикинуть в калькуляторе. Оплату разносят во времени через лизинговую компанию или кредит банка-партнёра.

Быстровозводимые торговые здания из металлоконструкций

Слово «быстровозводимое» часто слышат как «временное». К нашим торговым объектам это не относится: это здания на фундаменте, с проектом и паспортом. Быстрым строительство делает организация работ: каркас изготавливают на заводе, пока на участке готовят основание, а на площадке его свинчивают на болтах, без сварки. Ждать погоды может только бетон основания, а сама сборка идёт и в декабре.

Строительство торговых объектов из металлоконструкций ведут на тяжёлом прокате или на лёгком стальном профиле. Мы работаем на ЛСТК: несущие элементы из оцинкованного профиля 1,0 и 1,2 мм. Торговому залу такой каркас даёт пролёт до 12 м без колонн, и планировку прилавков не приходится обходить вокруг опор; шире тоже строим, но уже с промежуточными стойками. Высота стандартно до 7 м, по проекту до 10 м. А поскольку профиль легче проката, основание под зданием получается проще. Подробное сравнение двух технологий — в статье ЛСТК или ЛМК.

В здание, куда каждый день заходят покупатели, вопросы безопасности задают чаще, чем про склад. Степень огнестойкости наших зданий — IV, предел R15. Кровля над залом рассчитывается под III и IV снеговые районы, а жёсткость каркасу дают диагональные и поперечные связи.

Где строим

Строительство коммерческих объектов в Минске и Минском районе ведём на тех же условиях, что в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилёве, Лиде и районных центрах. Удалённость площадки ограничением не считается: наши торговые объекты стоят и в Гродно, и в Телеханах, и на трассе под Барановичами.

Часто задаваемые вопросы