Строим быстровозводимые магазины под ключ — от эскиза до здания, готового принимать оборудование и товар. Наш торговый объект в городском посёлке Телеханы на улице Механизаторов, 14 — здание 16 × 24 м высотой 4 м, 384 м² под товары общего назначения; он относится к IV категории, проектная документация разрабатывалась полностью, стройка шла с привлечением Госстройнадзора. Ещё один наш магазин — строительный «Гемма» в Гродно на проспекте Космонавтов, 2г. Компания работает с 2019 года, сдано более 50 объектов.
Сколько зала и сколько подсобки: с этого начинается проект
Площадь магазина покупатель считает по торговому залу, а строится здание целиком. Между этими двумя числами — подсобное хозяйство, о котором вспоминают в последнюю очередь: помещение под запас товара, зона приёмки с отдельным входом, санузел, комната для персонала, место под щитовую и узел учёта. Если их не заложить на эскизе, они всё равно появятся — за счёт зала, уже после того, как каркас изготовлен.
Поэтому мы просим сначала описать не метраж, а работу точки: сколько человек в смене, как часто приходит поставка, разгружается машина с торца или сбоку, нужен ли отдельный вход для приёмки помимо покупательского. Из этих ответов и получается габарит здания, а не наоборот.
Планировку внутри держит каркас. Без внутренних стоек мы перекрываем до 12 м — в этих пределах зал остаётся сплошным, а границы между залом, складом и подсобкой задают лёгкие перегородки, которые ничего не несут. Их можно двигать потом: под смену ассортимента, под расширение зала за счёт склада, под другую конфигурацию кассовой зоны. Здание шире 12 м мы тоже строим, но в нём появляются промежуточные опоры, и их места привязывают к стеллажным рядам ещё в проекте.
Вход, витрина и фасад: что в стандартной цене, а что сверху
Витрина — единственная часть магазина, которая работает на выручку снаружи, и единственная, которая выпадает из расчёта за квадратный метр. Базовая цена здания считается по площади застройки и включает обычное остекление и обычный фасад. Витражное остекление во всю стену и дорогая фасадная отделка считаются отдельно, поверх стандартного расчёта, — мы говорим об этом до подписания, чтобы витрина не всплыла удорожанием в середине стройки.
С точки зрения конструкции витрина — это разрыв в несущей стене, и рама вокруг него входит в расчёт каркаса наравне с нагруженными элементами. Ширину стекла задаёт торговая идея, а не «стандарт», но чем шире проём, тем массивнее обрамление и тем раньше нужно об этом сказать: после того как профиль изготовлен, витрину уже не расширить.
Второй эффект витрины — тепловой. В магазине основной убыток тепла идёт не через сэндвич-панель, а через стекло и через дверь, которая открывается сотни раз за день. Контур мы закрываем панелью 80, 100 или 120 мм, но толщина утеплителя не компенсирует холодный вход: тамбур, тепловая завеса и расположение двери относительно кассы решают эту задачу лучше, чем лишние 20 мм на стенах. Узлы примыкания стекла к каркасу прорабатываются в проекте отдельно — это то место, где холод заходит первым.
Продуктовый, промтоварный, пункт выдачи: что меняется в здании
Мы строим продуктовые магазины, промтоварные и магазины общего назначения — как объект в Телеханах. Формат меняет не технологию, а пропорции внутри здания.
Продуктовой рознице нужен запас площади под холодильное и морозильное оборудование и внятная логистика приёмки: короткий путь от машины до склада, минуя торговый зал. Оборудование ставит его поставщик, а от здания требуется подготовленное место, электрическая мощность в нужной точке и заложенные до бетонирования вводы.
Промтоварному магазину и строительному, как гродненская «Гемма», важнее высота и сплошной зал: товар выкладывается на высокие стеллажи, а крупногабаритное выносится через тот же вход, что и покупатели. Высоту мы держим до 7 м как стандарт и по отдельному проекту доводим до 10 м. Но платить за неё приходится раньше: как только стена до ферм становится выше 4 м, прибавляется металл, а с ним и смета.
Пункт выдачи заказов — самый компактный формат: маленькая клиентская зона, стойка выдачи, примерочная и склад, который по площади может превосходить зал. Здесь важнее всего подъезд и место, где встанет курьерская машина, а не витрина: здание под ПВЗ проектируется вокруг потока коробок, а не вокруг выкладки.
Сколько стоит построить магазин
Цена привязана к площади застройки, а ступень — к глубине нашей работы:
- от 290 BYN/м² — холодный каркас: металл, крепёж, монтаж;
- 425 / 435 / 445 BYN/м² — утеплённый контур на сэндвич-панели 80 / 100 / 120 мм;
- 600–1200 BYN/м² — магазин под ключ, вместе с проектом, основанием, контуром и отделкой.
По сути это и есть цена магазина из сэндвич-панелей: панель формирует и стену, и утеплитель, и чистовую поверхность внутри зала, поэтому отдельной строки «отделка стен» в смете не появляется.
Отдельными позициями идут пол и фасад. Фундаментная плита с беспылевым покрытием и полиуретановой пропиткой — от 250 BYN/м², и в большинстве случаев она же служит чистовым полом торгового зала. Витражи и дорогие фасадные решения, как сказано выше, считаются поверх ставки за метр.
Что до остального: проект в разделах АР, КМ и КМД мы делаем сами, каркас — собственное производство в Витебской области, линия Howick FRAMA, на продукцию есть сертификат Белорусской торгово-промышленной палаты № BYPR6504095901. Монтируют наши бригады своей техникой. Первичный расчёт и выезд специалиста на участок бесплатны, а покупку закрывают лизингом или кредитом банка-партнёра; предварительную цифру по своему габариту даёт калькулятор.
Сроки и что входит в «под ключ»
Проект от недели до месяца, изготовление каркаса до недели, монтаж каркаса на объекте 500 м² — до двух недель. Дальше контур, проёмы и отделка; полный путь от договора до сдачи — максимум три месяца. Завод и площадка работают одновременно, поэтому подготовка основания не простаивает.
Сезонности у сборки нет: соединения болтовые, сварки и мокрых процессов на площадке не будет. Единственная работа, которая может ждать погоду, — бетонирование основания; тип основания (свайное, ленточное, плитное или свайно-ростверковое) подбирается по результатам геологии участка.
Гарантия на строительно-монтажные работы 5 лет, на цинковое покрытие металла 25 лет от производителя, расчётный срок службы конструкции более 50 лет. Степень огнестойкости здания — IV, предел R15. Конструкция считается под III и IV снеговые районы, жёсткость даёт система диагональных и поперечных связей. На сдаче — исполнительная документация, комплект проекта, паспорт объекта, накладные.
Где мы строим
Построить магазин в Беларуси мы готовы в любой точке: Гродно, Брест, Гомель, Витебск, Могилёв, Лида, Минск и Минский район — задача одинаково рабочая — ограничения по удалённости объекта нет, и Телеханы с Гродно это подтверждают. Если зал не нужен и хватает точки поменьше, посмотрите торговые павильоны и киоски. Если помещений несколько и часть сдаётся в аренду — это уже торговое здание. Соседние форматы лежат в разделе коммерческое строительство, а устройство самой технологии разобрано в строительстве из ЛСТК.
