Строим коттеджи под ключ в Минске и по всей Беларуси на стальном каркасе ЛСТК — от проекта до дома, в который можно заводить мебель. Коттедж отличается от компактного жилья не отделкой, а конструктивом: два этажа, площадь за две сотни квадратов, гараж и терраса в общем контуре с жилой частью. Некоторые из наших коттеджей — на 220, 300 и 350 м². Работаем с 2019 года, сдано более 50 объектов.
Второй этаж: куда уходит нагрузка
Главный вопрос двухэтажного коттеджа — перекрытие. В каркасном коттедже из ЛСТК оно собирается из того же оцинкованного профиля, что и стены: балки перекрытия идут с расчётным шагом, поверх — черновой пол, снизу — подшивка с шумоизоляцией. Никакого монолита между этажами нет, и это меняет всю экономику дома.
Двухэтажная стальная коробка давит на основание заметно меньше, чем одноэтажная кирпичная той же площади. Отсюда более скромный фундамент при большей полезной площади: вы получаете второй этаж, не переплачивая за подземную часть. Тип основания подбираем по геологии участка — свайный, ленточный, плитный или свайно-ростверковый, подробнее про фундаментные работы.
Два этажа для нашего профиля — рабочая высота, а не предел. Стандартная высота здания — до 7 метров, по проекту делаем до 10. Двухэтажные объекты у нас есть и в промышленной части: административный блок при производственно-складском здании в Прилукской Слободе под Минском и склад с двухэтажной частью в аг. Будагово, 11 × 16,9 м.
Лестничный проём — часть расчёта перекрытия, а не вопрос отделки. Его положение, ширину марша и направление подъёма фиксируем в проекте: балки вокруг проёма усиливаются, и переставить лестницу после изготовления металла уже нельзя.
До 12 метров без единой стойки посередине
Стальные фермы перекрывают пролёт до 12 метров без промежуточных опор. Для коттеджа это значит, что внутри дома нет несущих стен: планировка держится на каркасе по периметру, а всё, что внутри, — лёгкие перегородки.
Практически это кухня-гостиная во всю ширину дома без колонны в центре, спальни, которые можно перекроить под выросших детей, и второй этаж с такой же свободой — он не обязан повторять планировку первого. Перегородку из гипсокартона по стальным стойкам переносят за день, и несущая способность дома от этого не меняется.
Пролёты шире 12 метров тоже делаем, но там появляются дополнительные колонны и опоры, а каркас дорожает — это решается на этапе эскиза, до заказа металла.
Что входит в строительство коттеджа под ключ
Под ключ у нас значит от первой линии на бумаге до сдачи: проект в разделах АР, КМ и КМД; фундамент; изготовление каркаса на собственном производстве; монтаж; контур — сэндвич-панель или вентилируемый фасад с утеплителем; кровля, окна, входные группы; инженерные системы внутри дома; отделка.
Отдельно берём на себя функцию заказчика: согласования, переписку с исполкомом и госорганами, получение разрешений. Проектная, инжиниринговая и генподрядная организации у нас в одной структуре, поэтому за проект и за стройку отвечает один подрядчик, а не три. При сдаче передаём исполнительную документацию, комплект проекта, паспорт объекта и накладные.
Из чего собирается цена коттеджа
Честный ответ: цену жилого дома за квадратный метр не считают. После проекта каркас считается по металлоёмкости — сколько реально ушло металла на вашу геометрию, — а контур по толщине и виду утеплителя. Два коттеджа одинаковой площади могут разойтись в смете заметно: разные пролёты, разное остекление, разный фасад.
Что двигает смету вверх: пролёты шире 12 метров, высота стены до ферм выше 4 метров, сложная форма кровли, панорамное остекление, дорогой фасад. Что можно прикинуть заранее — отдельные позиции: фундаментная плита с беспылевым покрытием и полиуретановой пропиткой от 250 BYN за м², монтаж сэндвич-панели от 25 BYN за м², функция заказчика 3–8 % от стоимости стройки. Предварительный расчёт по вашим габаритам даёт калькулятор, выезд на участок и консультация бесплатные. Доступны лизинг и кредитование через банки-партнёры.
Сроки
Проект — от 7 дней до месяца, в зависимости от сложности и комплектности разделов. Изготовление каркаса на производстве — до недели. Монтаж каркаса здания на 500 м² — максимум две недели. От договора до сдачи под ключ — до трёх месяцев.
Сезонности у каркаса нет: сборка и обшивка идут и зимой. Пауза возможна только на фундаменте — это единственная «мокрая» работа в цикле.
Коротко о конструкции
Несущий профиль — 1,0 и 1,2 мм, заполнение проёмов 0,8 мм; цинковое покрытие Z275 с гарантией производителя 25 лет, подробнее на странице профиля ЛСТК. Жёсткость каркаса даёт система диагональных и поперечных связей — он работает как единый элемент и рассчитан под III и IV снеговые районы. Огнестойкость — IV степень, предел R15. Срок службы конструкции — более 50 лет, гарантия на наши работы — 5 лет. Про саму технологию — в разделе строительства из ЛСТК, сравнение со стройкой из дерева — в статье о каркасном строительстве. Нужен формат поменьше — смотрите дома из ЛСТК; нужно надстроить этаж над существующим зданием — мансарды.
Частые вопросы
Сколько стоит коттедж из ЛСТК?
Можно ли построить двухэтажный коттедж на стальном каркасе?
Какой фундамент нужен под коттедж из ЛСТК?
Сколько времени занимает строительство коттеджа?
Можно ли сделать гараж и террасу в одном контуре с домом?
Чем коттедж из ЛСТК отличается от деревянного каркасника?
Расскажите про участок и желаемую площадь — посчитаем каркас и назовём срок.
Выезд на участок и консультация бесплатные.
Мы ждем вашего звонка!
