Таунхаус — это блокированная застройка: несколько секций стоят в ряд и делят общие стены, у каждой свой вход, свой участок и своя кровля над головой. Вся конструктивная специфика формата держится на одной детали — на стене между соседями, и разговор про таунхаусы из ЛСТК разумно начинать именно с неё. Строительство таунхаусов ведём под ключ, по Минску и всей стране; компания на рынке с 2019 года, за плечами более полусотни сданных объектов, а проектирование, инжиниринг и генподряд собраны у нас в одной структуре.
Общая стена: что слышно у соседей
Первый вопрос любого покупателя таунхауса — не про фасад и не про планировку, а про то, будет ли слышно соседа. В блокированном доме на стальном каркасе межсекционная стена собирается не как внутренняя перегородка, а как отдельная конструкция: два независимых ряда стоек, не связанных между собой жёстко, воздушный зазор и звукопоглощающий материал в каркасе с обеих сторон.
Смысл именно в разрыве: если стойки общие, вибрация от удара по стене у соседа уходит по металлу к вам. Разведённые каркасы этот путь обрывают, и остаётся только воздушный шум, который гасит утеплитель и обшивка. Поэтому межсекционную стену закладывают в проект отдельным узлом, а не рисуют такой же, как перегородку между спальней и коридором.
То же касается перекрытия между этажами внутри секции: балки перекрытия идут по расчётному шагу, снизу подшивка с шумоизоляцией. Про утепление и звукоизоляцию контура — отдельно.
Разделение блоков по пожарным требованиям
Блокированный дом устроен так, что соседние секции обязаны быть разделены не только по звуку, но и по огню: стена между блоками — противопожарная преграда, она идёт на всю высоту и не прерывается ни перекрытием, ни кровлей. Это норма для всей блокированной застройки, независимо от материала каркаса.
Стальной профиль здесь в выигрышном положении: он не поддерживает горение сам по себе. Огнестойкость наших конструкций — IV степень, предел R15, а нужный предел для межсекционной стены набирается обшивкой — количеством и типом листов с каждой стороны. Считается это на этапе проекта, в разделах КМ и КМД, и от него зависит толщина стены, то есть и полезная площадь секций.
Секции одинаковы, потому что профиль заводской
Таунхаус — это повторяющаяся геометрия. Пять секций подряд должны получиться пятью одинаковыми секциями, иначе фасад «гуляет»: где-то шире простенок, где-то окно ушло на сантиметр, и на длинном ряду это видно с улицы.
Профиль режется и пробивается на производстве по проектной модели, а на площадке собирается на болтах без сварки. Каждая следующая секция повторяет предыдущую с той же точностью, с какой станок отработал файл. Для рядовой застройки это важнее, чем для отдельно стоящего дома: там погрешность прячется, здесь она выстраивается в линию.
Строительство очередями
Каркасная технология позволяет не строить весь ряд разом. Блок из нескольких секций собирается и сдаётся очередями: первые секции выходят под отделку и заселение, пока на соседнем пятне ещё идёт фундамент. Торцевая стена очереди при этом проектируется как будущая межсекционная — чтобы пристроить следующую секцию, её не придётся перебирать.
Условие одно: очерёдность закладывается в проект с самого начала. Задним числом разбить готовый ряд на этапы не получится — узлы примыкания и разводка инженерии считаются под всю схему сразу.
Кто заказывает таунхаусы
Чаще всего это застройщик или инвестор, который строит ряд на продажу, реже — две-три семьи, которые скидываются на участок и строятся вместе. Оба сценария рабочие, но считаются по-разному: застройщику важны стоимость секции в серии и график сдачи очередей, частному заказчику — общая смета и сроки въезда.
Разрешительную часть ведём сами: согласования, исполком, госорганы. Есть государственные аттестаты на проектирование и комплексное управление строительством, объекты IV и V классов сложности.
Что входит, сроки и цена
Цикл закрываем целиком: чертежи всех разделов, основание, металл нашего производства, ограждающий контур, кровля, оконные и входные группы, разводка инженерии по секциям, отделка.
По времени: чертежи занимают неделю-месяц, прокат металла — не больше недели, сборка каркаса на пятьсот квадратов укладывается в две недели, а весь путь от подписи до ключей — в три месяца. Морозы работам не мешают; единственное, что может ждать погоды, — бетон основания.
Считать таунхаус по ставке за квадрат бессмысленно. Стоимость собирается после чертежей: металл — по фактической массе на вашу геометрию, контур — по утеплителю. В рядовой застройке смету двигает прежде всего межсекционная стена: сколько их в блоке и какой предел огнестойкости требуется набрать. Заранее можно прикинуть отдельные позиции — плита основания с беспылевым покрытием и полиуретановой пропиткой от 250 BYN/м², навеска сэндвич-панели от 25 BYN/м², сопровождение в роли заказчика 3–8 % от стройки. Прикидку по вашим габаритам даст калькулятор; приезд на участок и разговор с инженером ничего не стоят, при необходимости подключаем лизинг и банковское кредитование.
Коротко о конструкции
Стойки и балки идут из стали 1,0–1,2 мм, обвязка проёмов — 0,8 мм; оцинковка Z275, на покрытие производитель даёт 25 лет (профиль ЛСТК). Каркас раскреплён диагональными и поперечными связями и просчитан на снег III и IV районов. Внутри одной секции двенадцать метров перекрываются без единой опоры — несущих стен в квартире нет. Конструкция рассчитана более чем на полвека службы, на свои работы даём пятилетнюю гарантию. Как устроена сама технология — в разделе о строительстве из ЛСТК. Если дом нужен отдельно стоящий, смотрите дома и коттеджи.
Частые вопросы
Слышно ли соседей через общую стену?
Что с противопожарными требованиями между блоками?
Можно ли строить секции очередями?
Сколько секций можно объединить в один блок?
Кто обычно заказывает таунхаусы — частное лицо или застройщик?
Сколько стоит таунхаус из ЛСТК?
Расскажите про участок и число секций — посчитаем каркас и назовём срок.
Выезд на участок и консультация бесплатные.
Мы ждем вашего звонка!
