Торговое здание — формат между отдельным магазином и большим моллом: одна коробка, внутри которой несколько помещений под разных арендаторов. Строительство торгового объекта такого формата мы берём целиком — площадью до 1000 м², от проектной документации до сдачи с паспортом объекта. Проектная, инжиниринговая и генподрядная организации собраны у нас в одной структуре, поэтому за проект, стройку и сдачу отвечает один исполнитель, а не три подрядчика, договаривающихся между собой. Срок от договора до передачи объекта — максимум три месяца.
Как режется площадь под арендаторов
У торгового здания есть особенность, которой нет у магазина: состав арендаторов на момент проектирования обычно известен не полностью. Кто-то заедет с продуктовым, кто-то с аптекой, кто-то возьмёт две секции вместо одной. Значит, здание должно допускать перенарезку — и это вопрос конструкции, а не отделки.
Каркас из ЛСТК даёт свободный пролёт до 12 м без внутренних стоек. Всё, что стоит внутри этого пролёта, нагрузку не несёт: границы между секциями задают лёгкие перегородки, которые переносят без вмешательства в несущую схему. Сдвинуть стену между двумя арендаторами на три метра здесь — работа на день, а не переделка здания. Шире 12 м строим тоже, но тогда внутри появляются промежуточные опоры, и сетку этих опор надо согласовать с будущей нарезкой заранее: колонна посреди чужой секции — это потерянные метры и трудный разговор с арендатором.
Второй этаж каркас держит. В нашей практике есть здание 24 × 68 м высотой 6 м до ферм под Прилукской Слободой в Минском районе — около 1630 м², и внутри него стоит двухэтажный административный блок. Для торгового здания та же логика позволяет поднять офисы, складские помещения арендаторов или подсобки над первым этажом, не увеличивая пятно застройки.
Отдельные входы делаются по фасаду. Каждый такой проём — разрыв в несущей стене, его обрамление считается вместе с каркасом, поэтому число входов и ширину витрин фиксируют на эскизе. Общая зона — тамбур, коридор, санузлы — планируется вместе с ними, иначе к каждой секции придётся тянуть свой санузел.
Раздельный учёт: то, о чём вспоминают после сдачи
Арендатор платит за своё потребление, а не за долю от общего счёта, — и это решается на стадии проекта, а не при заселении. Электрощитовая с отдельными линиями на секции, точки учёта воды, разводка отопления так, чтобы секцию можно было отключить или догреть независимо от соседей, — всё это либо заложено в проектную документацию, либо потом штробится по готовому зданию.
Инженерию мы выполняем сами, в составе строительства под ключ: электроснабжение, отопление, разводка. Одна структура отвечает и за проект, и за монтаж — обсуждать, чей узел учёта оказался не в том месте, будет не с кем.
Сюда же относится пол. Фундаментная плита с беспылевым покрытием и полиуретановой пропиткой обычно работает чистовым полом, но все вводы, каналы и закладные, которые уходят вниз, фиксируются в проекте до бетонирования. Переделка залитой плиты стоит дороже любого обсуждения на эскизе.
Вторая очередь без остановки работы
Здание проектируется так, чтобы его можно было продолжить: следующие блоки пристраиваются в торец, а секции, которые уже работают, не закрываются — арендаторы торгуют, пока рядом идёт монтаж. Оговорка одна: намерение расти объявляют на старте. Торец, посчитанный под будущее раскрытие, принимает новый блок без переделок; торец, посчитанный как глухая стена, придётся разбирать и усиливать — это другие деньги и другой график.
Практический смысл простой: здание можно начать с половины площади, набрать арендаторов и достроить вторую половину на их деньги, а не занимать всю сумму сразу.
Сколько стоит торговое здание
Расчёт идёт от площади застройки, а ступень выбираете вы — по объёму работ, который передаёте нам:
- от 290 BYN/м² — холодный каркас: металл, крепёж, монтаж;
- 425 / 435 / 445 BYN/м² — утеплённый контур на сэндвич-панели 80 / 100 / 120 мм;
- 600–1200 BYN/м² — полный цикл под ключ;
- от 250 BYN/м² — фундаментная плита с беспылевым покрытием и полиуретановой пропиткой.
Чтобы приложить эти ставки к чему-то осязаемому: каркас здания 10 × 20 м высотой 4,5 м стоит 52 000 BYN — это один типовой блок такого объекта. Функцию заказчика — согласования, исполком, разрешительные бумаги — берём на себя за 3–8 % от сметы стройки. Проектирование считается отдельно и зависит от комплектности разделов. Оценить порядок цифр по своему габариту можно в калькуляторе, а выезд специалиста на участок и первичный расчёт ничего не стоят.
Класс сложности, разрешения и сроки
Объект на несколько сотен квадратных метров — капитальное строительство со всей сопутствующей документацией. У компании есть государственные аттестаты на проектирование и на комплексное управление строительством, работаем по объектам IV и V классов сложности. Торговый объект в Телеханах и производственно-складское здание под Прилукской Слободой мы вели именно так — с полным пакетом проектной документации и участием Госстройнадзора.
Проект от недели до месяца, изготовление каркаса до недели, монтаж каркаса на объекте 500 м² — до двух недель; всё вместе укладывается в три месяца. Мокрых процессов на сборке нет, соединения болтовые, так что зима графику не помеха — ждать погоды может только бетонирование основания.
Гарантия на строительно-монтажные работы 5 лет, на цинковое покрытие металла 25 лет от производителя, расчётный срок службы конструкции более 50 лет. Степень огнестойкости здания — IV, предел R15. Конструкция считается под III и IV снеговые районы, жёсткость даёт система диагональных и поперечных связей. Профиль катаем сами: собственное производство в Витебской области, линия Howick FRAMA, на продукцию есть сертификат Белорусской торгово-промышленной палаты № BYPR6504095901. На сдаче — исполнительная документация, комплект проекта, паспорт объекта, накладные.
Где мы строим
Торговые здания возводим по всей Беларуси — от Бреста и Гродно до Витебска, Гомеля и Могилёва, включая Минск, Лиду и районные центры; удалённость площадки на условия не влияет. Когда помещение одно и арендатор один, это строительство магазина. Когда точка совсем небольшая — торговый павильон или киоск. Под административную часть есть отдельный формат — офисные здания. Полный перечень форматов — в разделе коммерческое строительство; про саму технологию читайте в материале строительство из ЛСТК.
