Модульное здание — это готовые блок-модули заводской сборки, из которых объект собирается на площадке за считаные дни. Строим быстровозводимые модульные здания из ЛСТК и сэндвич-панелей с 2019 года, более 50 сданных объектов по Беларуси: офисы, посты охраны, торговые павильоны, склады, административные и бытовые корпуса.
- Заводская готовность — модуль приезжает собранным, с электрикой внутри;
- Сборно-разборные — здание можно разобрать и перевезти на новую площадку;
- Наращиваемые — модули блокируются между собой и надстраиваются вторым этажом;
- Под ключ — проект, производство, доставка, монтаж, документы.
Сколько стоит модульное здание
Цена модульного здания считается за квадратный метр площади, а не «за модуль»: два блока одного размера отличаются вдвое, если один холодный, а второй утеплённый и с сантехникой.
- от 290 BYN/м² — холодный каркас: металл, крепёж, монтаж;
- 425 / 435 / 445 BYN/м² — утеплённый контур, сэндвич-панели 80 / 100 / 120 мм;
- 600–1200 BYN/м² — модульное здание под ключ с отделкой и инженерией.
Ориентиры по объекту целиком: готовое решение на 100 м² — от 29 000 BYN, каркас 10 × 20 м высотой 4,5 м — 52 000 BYN. Точную цифру называем, когда известны габариты, назначение и нужна ли вода с канализацией. Замер и консультация бесплатные, доступны лизинг и кредитование через банки-партнёров. Собрать своё здание по размерам и увидеть стоимость можно в калькуляторе — он строит объект в 3D прямо в браузере.
Что можно построить
- Модульный офис — от одного блока до двухэтажного административного корпуса с коридором и санузлами;
- Пост охраны и КПП — один модуль с панорамным остеклением;
- Торговые павильоны — магазин, пункт выдачи, кофейня, шиномонтаж;
- Склады и сооружения — холодные и утеплённые, включая сборно-разборные;
- Санитарные и душевые блоки — с подводкой воды, канализации и электрики.
Если нужен не комплекс, а одно бытовое помещение на объект — это строительные бытовки, отдельный формат с другим расчётом.
Блок-модуль и сборно-разборное здание — не одно и то же
Оба слова стоят в одних и тех же запросах, а вещи разные, и путаница вылезает уже в смете.
Блок-модуль уезжает с производства собранным: пол, стены, потолок, проёмы, разводка внутри. На площадке его ставят на основание и стыкуют с соседним — объект оживает за дни. Ограничение одно: блок должен проехать по дороге обычным транспортом.
Сборно-разборное здание приезжает элементами и собирается по месту, на болтовых соединениях. Габарит перестаёт быть потолком: так строятся объекты шире и выше того, что физически перевозится целиком. Наш цельнометаллический сборно-разборный модуль 16,2 × 12,9 м на улице Брестской в Минске сделан именно так. На смешанных объектах способы совмещаются: административная часть блоками, складская — каркасом.
Разобрать и перевезти на новое место
Это то, ради чего модульное здание чаще всего и выбирают. Площадка в аренде, вахтовый посёлок съезжает вместе с работой, торговая точка меняет проходное место — во всех трёх случаях капитальный объект остаётся на чужой земле, а модульный уезжает вместе с бизнесом. Возможно это потому, что на площадке нет ни одного мокрого узла: соединения болтовые, сварки при монтаже нет, панели снимаются целыми.
Одно условие знать заранее: если перевозка вообще рассматривается, сказать об этом нужно на этапе проекта — разборное исполнение закладывается в узлы сразу. И переезжает само здание, а не то, на чём оно стояло: основание на новом месте готовится заново.
Второй модуль и второй этаж
Площадь у модульной схемы набирается количеством, а не сразу: начали с четырёх блоков под офис, через год добавили пятый и шестой, соединили общим коридором. Каркас проектируется под достройку, если это оговорено заранее — закладываются узлы стыковки, запас по несущей способности и разводка, которую можно продлить. Вверх наращивать тоже можно: двухэтажные здания мы строим, и второй уровень часто выгоднее пристройки, потому что не съедает пятно застройки. У административно-складских объектов это обычный приём — производственное здание в Прилукской Слободе имеет двухэтажный административный блок внутри общего контура.
Конструкция и характеристики
- Каркас — оцинкованный профиль ЛСТК: 1,0 и 1,2 мм на несущих элементах, 0,8 мм на заполнении проёмов. Собственное производство в Витебской области, линия Howick FRAMA;
- Стены и кровля — сэндвич-панели 80, 100 или 120 мм с минеральной ватой либо профлист на холодном контуре;
- Габариты — пролёт до 12 м без внутренних колонн, высота стандартно до 7 м, по проекту до 10;
- Нагрузки и пожарная безопасность — соответствие III и IV снеговым районам, жёсткость даёт система диагональных и поперечных связей; IV степень огнестойкости, предел R15;
- Гарантия — 5 лет на строительно-монтажные работы, 25 лет на цинковое покрытие металла от производителя, расчётный срок службы конструкции более 50 лет.
Толщина панели подбирается под назначение помещения и способ отопления. Чем сэндвич-панель отличается от других вариантов обшивки — ЛСТК или сэндвич-панели.
Сроки и порядок работ
- Проект — от 7 дней до месяца, разделы АР, КМ, КМД; согласования и работу с госорганами берём на себя;
- Основание — единственная работа, зависящая от погоды;
- Изготовление каркаса — до 7 дней, параллельно с подготовкой площадки;
- Монтаж — от нескольких часов на одиночный блок; здание 500 м² бригада собирает максимум за две недели;
- Отделка, инженерия, сдача — исполнительная документация, комплект проекта, паспорт объекта, накладные.
Весь цикл от договора до сдачи — максимум три месяца. Сезонности у сборки нет: монтаж идёт круглый год, пауза возможна только на основании.
Наши объекты и география
Цельнометаллический сборно-разборный модуль 16,2 × 12,9 м — Минск, улица Брестская, 34. Модуль торгового павильона 6 × 12,5 м, высота 3,2 м, 75 м² — магазин мяса и колбас «Кабанчик» на трассе Р-4 в Барановичском районе. Из объектов близкого формата — административно-складское здание 10 × 10 м, высота 4 м, 100 м² в агрогородке Семково.
Работаем во всех областях Беларуси. Проектная, инжиниринговая и генподрядная организации у нас в одной структуре, есть государственные аттестаты на проектирование и на комплексное управление строительством; на продукцию собственного производства — сертификат Белорусской торгово-промышленной палаты № BYPR6504095901. Смежные форматы: бытовки, склады, строительство из ЛСТК.
